民生热线：雨季哪种情况可动用房屋维修基金修理漏雨房屋？

民生热线：雨季哪种情况可动用房屋维修基金修理漏雨房屋？
2016-05-18 08:48 　　稿源： 天津广播电视台经济广播 　　编辑： 经济广播 杨志刚

　　主持人：听众朋友，马上进入多雨季节，一些房屋因各种原因出现的漏雨问题该如何修缮?哪种情况才能动用房屋维修基金修理漏雨房屋？来听见习记者刘倩的报道。

　　最近，家住河东区万东路月西里小区的居民万秀娟拨打经济广播23602190民生热线反映，她家卧室外边的雨水管漏水多年，浸湿了房屋，影响居住。之所以雨水管会漏水，是由于大约5、6年前，小区前一个物业管理公司在修缮房屋屋顶时，将屋顶沙土通过雨水管运输到楼下，导致雨水管堵塞，并最终毁坏了雨水管。万女士说：

　　【录音：我们墙外的雨水管已经坏了，前几天下雨，影响到6楼到1楼，这个墙整个都是湿的，我住在4楼，我家最厉害。我们找物业了，没给修，我们又找，就给那块拿布包扎了一下，这马上又快到雨季了，雨稍微一大，现在我那屋里已经没办法住了。】

　　记者来到了位于河东区万东路与顺航道交口的月西里小区，在万女士居住的2号楼3门的楼外看到，东南墙角被前几天的雨水阴湿的砖面明显深于其它砖面颜色，墙砖至今还是湿的。

　　走进万秀娟的卧室，记者看到，同雨水管对应的屋内位置已经浸湿了一平方米多，墙面不仅泛着潮湿的黄绿色痕迹，用手摸上去墙是湿的，屋里也泛着潮气。

　　记者与小区所属的庆丰物业有限公司取得联系，物业负责人任凯经理告诉记者：

　　【录音：我跟您说，现在咱这块没有维修资金，咱也没有设备，不是在物业工作范围内。】

　　经过记者协调，并与月西里居委会和物业公司沟通，最终，物业公司承诺为居民寻找具有资质的房屋修缮公司对雨水管进行维修，并由居委会协调楼长做好居民工作，2号楼3门的22户居民共同分担更换雨水管所需费用。

　　月西里小区1990年由天津津建开发有限公司开发建设.市国土房管局房屋维修基金管理中心表示，当年本市还没有设立房屋维修基金。

　　【录音：2003年1月1号以后购房的，是开发商和个人双方交，1996年到2003年之间，是开发商交。(那如果是在1996年之前买的房子呢？)没有相关政策。】

　　目前，本市的房产行政主管部门已经依规加大对开发商的追缴力度，以弥补基金缺口。市房屋维修基金管理中心工作人员介绍：

　　【录音：截止到今年4月18号，成功追缴到账维修基金是4.25亿元，涉及727个住宅小区。】

　　那么对于已经缴纳了房屋维修基金的房屋，该如何申请基金使用这笔基金对房屋共用部位进行修缮呢？首先，要履行业主申请、小区三分之二业主同意、房产行政管理部门审核、专业工程人员现场查勘、三方验收、上报明细、业委会盖章等一系列手续，很多维修项目往往难以坚持到最后，而且耗时可达数月甚至一拖数年。对此，市房屋维修基金管理中心工作人员建议小区业委会通过两个渠道解决问题：

　　【录音：如果房屋(追缴资金)受到阻碍或者开发建设单位确实没钱了，交不上这钱的话，咱可以由业主委员会先组织业主来共同分摊这次的维修费用，然后后面咱要求开发建设单位尽快缴存，最终的目的是要房子尽快修好！】

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