焦点早报：5月全国楼市成交量环比下滑

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5月全国楼市成交量环比下滑 三线城市回落明显

相比之下，三线城市回落更为明显。5月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，环比减少17.7%，同比增长6.0%。三线城市市场成交此前受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势，如今也出现下滑。

总体上看，三线城市需求持续强劲的可能性相对小，所以即便政策继续刺激，也难以出现持续的环比增长态势。

由于三四月楼市成交十分火爆，提前释放了不少需求，因此进入到“红五月”后，楼市虽然仍比较火热，但相比4月，成交已出现一定的回落。不过，今年5月份市场成交是近7年同期最好的水平。

高价地的逻辑悖论 开发商难免赔本赚吆喝

上海、深圳、北京、厦门……在人们的惊呼声中，价格一个更比一个高的地块，让上周的土地市场着实够刺激。

“六 一”当天，信达地产以58.05亿总价夺得上海宝山区顾村一地块，溢价超过303%。第二天，深圳，中国电建集团以82.9亿拿下龙华上塘商住地块，折合 楼面价高达56781元/平方米；北京延庆，土地成交楼面价已经超过3万元/平方米，超过区域在售商品房价格近3倍。6月3日，北京市国土局官网挂出一宗 通州地块，起始价高达87亿元，已经超过去年的总价地王——丰台白盆窑地块。同一天，万科以21亿元夺得厦门翔安地块，溢价率242.26%，楼面价 22336.84元/平方米，晋升为翔安新地王。

全国24个小城镇房价过万 环一线城市上涨快

今年以来，在楼市进入到高烧模式之后，一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂。对部分年轻人来说，周围的小城镇似乎是不错的选择。不过，现如今，要在核心城市周围的小城镇居住也已不易。

《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现，已有24个小城镇的房价突破万元大关，这些小城市主要包括两类，一类是环深 圳、上海和北京三大一线城市周边，由于一线城市购买力外溢所带来的房价上涨。另一类主要是浙江板块的很多县城(县级市)，前几年浙江房价整体上涨较快，基 数较高，近些年房价实则较为平稳。

国办：对住房租赁企业或个人等给予税收优惠政策

国务院办公厅今日发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见。意见提出，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。

意见要求落实营改增关于住房租赁的有关政策。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元 的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点 前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合 个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。